L’ilot à aménager de la ZAC Malepère est situé en bordure de la route de Revel qui est un axe de circulation très passant, bruyant et d’un aspect urbain peu qualifié. La Zac Malepère est constituée d’ilots fragmentés, à l’image du quartier. Ces éléments épars doivent contribuer ensemble à construire une vie de quartier en apportant des repères et faire sens dans l’objectif de donner une authentique urbanité à cette zone de la ville. D’épaisses masses végétales, présentes, sont respectées et permettent une lisibilité claire des limites parcellaires.
Les trois types d’habitats prévus sur cet ilot sont volontairement agrégés avec pertinence pour mettre ensemble des désirs de vie. Face à la complexité du lieu, une réponse contemporaine affronte
cette réalité pour y apporter une sérénité qui associe une diversité de volumes, les répartit en variant l’échelle des masses construites et en valorisant les circulations pietonnes dans des
espaces verts préservés et créés.
Le projet conserve et s’appuie sur l’ensemble des masses végétales présentes sur la parcelle et fragmente pour les repartir de façon réfléchie les masses construites. Un jeu entre des éléments bâtis isolés (maisons individuelles, bâtiments intermédiaires) et des éléments regroupés (immeubles collectifs) repartit le programme sur toute la parcelle. Les plus grandes hauteurs sont repoussées au centre de l’axe de la parcelle et aux deux extrémités. Ils protègent les constructions intermédiaires et les maisons individuelles. Ensemble, les composantes de ce programme ambitieux composent une continuité bâtie, pertinente, et une cohérence esthétique perceptible dans le vocabulaire des bâtiments. Les caractéristiques sont mixées mais lisibles pour unifier les masses représentant les différents types d’habitat présents dans le programme.
Le parti architectural propose pour ce programme de 110 logements un épannelage des masses bâties , figure de sculpture globale, qui apporte une répartition équilibrée, réfléchie des masses
, constituant un tissu urbain, fort et apaisant pour les usagers. L’épannelage avec ses jeux de volumes creusés, les pans évidés trouble favorablement la perception de la hauteur des collectifs.
Leur position sur le site aux deux extrémités semble en réduire l’échelle. Le morcellement des types d’habitat nuance sa densité qui se révèle maîtrisée en conformité avec le programme.
